Immobilienmarkt Fürth 2026: Marktbericht Herbst

Der Fürther Wohnungsmarkt hat sich stabilisiert. Bestandswohnungen kosten laut IVD im Frühjahr 2.480 € je m², die Neuvertragsmieten liegen bei 11,00 €, und der Wohnungsneubau ist 2025 auf 103 fertige Wohnungen eingebrochen. Baugeld kostet wieder rund vier Prozent. Hier die wichtigsten Zahlen aus dem Marktbericht Fürth Herbst 2026 von Silbernest (Redaktionsschluss: 15. Oktober 2026).

Vorwort: Ein Markt, der sich stabilisiert

Liebe Leserinnen und Leser,

der Fürther Wohnungsmarkt hat die Preisrückgänge seit 2022 hinter sich gelassen. Laut IVD-Institut sind die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser im Frühjahr 2026 stabil, die Mieten bleiben auf hohem Niveau. Gleichzeitig ist der Wohnungsneubau 2025 stark eingebrochen.

Das Umfeld bleibt anspruchsvoll. Die Europäische Zentralbank hat die Leitzinsen 2026 zweimal angehoben, Baugeld kostet rund vier Prozent, und seit Ende Juli gilt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz.

Für diesen Bericht haben wir die wichtigsten Zahlen zusammengetragen: aus amtlichen Quellen wie dem Bayerischen Landesamt für Statistik, der Stadt Fürth und der Bundesbank, ergänzt um Marktdaten des IVD und von immowelt. Jede Zahl trägt ihre Quelle. Wo wir eine eigene Einschätzung geben, steht das dabei. Was die Zahlen für Ihre Immobilie bedeuten, besprechen wir gern persönlich mit Ihnen.

Herzliche Grüße
Tobias Lüken und Erfan Esmi, Geschäftsführer der Silbernest GmbH

Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick

Die Kaufpreise in Fürth haben sich nach den Rückgängen seit 2022 stabilisiert. Der Mietmarkt bleibt sehr angespannt, die Nachfrage nach Mietwohnungen ist unverändert hoch. Der Neubau ist 2025 eingebrochen, das Angebot dürfte deshalb knapp bleiben.

Stadt und Menschen: Eine Stadt, die gewachsen ist

Seit dem Zensus 2011 hat Fürth um rund 15.700 Menschen zugelegt, ein Plus von knapp 14 Prozent. Ende 2025 lebten 131.344 Menschen in der Stadt. Mit über 2.000 Einwohnern je Quadratkilometer zählt Fürth zu den dicht besiedelten Städten Bayerns. Für den Wohnungsmarkt heißt das: Die Nachfrage bleibt hoch.

Es leben 2.073 Einwohner je km² in der Stadt. 50,2 % der Fürther sind zwischen 30 und 65 Jahre alt, die Kerngruppe der Käufer und Mieter. 20,1 % sind 65 Jahre oder älter (26.450 Menschen). Der Anteil der Einwohner mit ausländischer Staatsangehörigkeit liegt bei 21,2 % (27.796 Personen).

Bestand und Neubau: Neubau bricht ein

2025 wurden in Fürth nur 103 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertig, nach 697 im Jahr zuvor (−85 %). Mittelfranken insgesamt verzeichnete mit −4,4 % nur einen leichten Rückgang, Bayern ein Minus von 13,9 %. Weniger neue Wohnungen bei hoher Nachfrage bedeuten: Das Angebot bleibt knapp.

Ein Jahr mit wenigen Fertigstellungen ist bei einer Stadt dieser Größe auch eine Frage einzelner Großprojekte. Aus unserer Sicht wirkt die Lücke trotzdem: Sie trifft auf einen Mietmarkt, der laut IVD „nach wie vor angespannt“ ist.

Transaktionsmarkt: Bayern kauft wieder

Die Gutachterausschüsse in Bayern zählten 2025 rund 142.700 Immobilienverkäufe, 11,8 % mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg auf rund 56 Mrd. € und liegt damit etwa auf dem Niveau von 2022. Die Fürther Werte für 2025 hat der Gutachterausschuss der Stadt im März 2026 beschlossen. Sie sind im kostenpflichtigen Grundstücksmarktbericht veröffentlicht.

„Der Wohneigentumsmarkt in Fürth zeigt sich derzeit insgesamt stabilisiert.“ Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, Juli 2026

Kaufpreise: Was Wohneigentum in Fürth kostet

Das IVD-Institut ermittelt zweimal im Jahr typische Kaufpreise für Immobilien mit gutem Wohnwert. Im Frühjahr 2026 lagen Bestandswohnungen minimal über dem Herbst 2025, Neubauwohnungen und Häuser blieben stabil.

Neubauwohnungen kosten in Fürth rund zwei Drittel mehr als Bestandswohnungen. Ein Teil der Nachfrage weicht deshalb auf ältere Wohnungen aus. Laut IVD verkaufen sich Objekte mit Sanierungsbedarf und einfacher Ausstattung langsamer und stehen unter Preisdruck. IVD-Werte sind Marktwerte für guten Wohnwert, keine amtlichen Kaufpreise, und nicht inflationsbereinigt.

Angebotsmarkt im Herbst 2026

Auf den Portalen geben die Preise in Fürth im Herbst leicht nach. Wohnungen werden laut immowelt im Oktober 2026 im Mittel für 3.598 € je m² angeboten (−2,1 % gegenüber 2025), Häuser für 4.285 € je m² (−0,8 %). Am teuersten ist Weikershof mit 4.315 € je m², am günstigsten die Nordstadt mit 3.552 € (Wohnungen und Häuser zusammen). Angebotspreise sind verlangte, keine vereinbarten Preise.

Amtliche Preisindizes, 2. Quartal 2026

Fürth zählt in der Destatis-Systematik zu den kreisfreien Großstädten ohne Top-7. Die Zahlen für das dritte Quartal erscheinen im Dezember.

Mieten: hoch und gefragt

Wer in Fürth neu anmietet, zahlt laut IVD im Frühjahr 2026 für eine Bestandswohnung mit gutem Wohnwert 11,00 € je m². Altbau und Neubau legten gegenüber Herbst 2025 um rund ein Prozent zu. Seit August 2025 gilt außerdem ein neuer qualifizierter Mietspiegel.

Beim Mietspiegel hängt die Basis-Nettokaltmiete von der Wohnfläche ab. Kleine Wohnungen haben je m² die höchsten Werte. Erst nach Zu- und Abschlägen für Baujahr, Ausstattung und Lage ergibt sich die ortsübliche Vergleichsmiete.

Für Vermieter: Der qualifizierte Mietspiegel ist die Grundlage für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Zwischen Neuvertragsmieten und Mietspiegel liegt eine deutliche Lücke. Ein Blick auf laufende Verträge lohnt sich.

Bauland und Bodenwerte: Der Wert des Bodens

Zum 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss der Stadt Fürth die Bodenrichtwerte neu ermittelt. Sie bilden die Grundlage jeder Verkehrswertermittlung und sind für jedes Grundstück kostenfrei im BayernAtlas abrufbar. Zur Einordnung zeigen wir die Durchschnittswerte für Bayern und Mittelfranken.

Zur Einordnung: Der Mittelwert für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bayern lag 2025 bei 480.000 €, für Doppel- und Reihenhäuser bei 390.000 € (Weiterverkauf). Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für eine Zone zum Stichtag. Für eine konkrete Bewertung prüfen wir den Richtwert Ihres Grundstücks gern für Sie.

Zinsen und Finanzierung: Der Zins bestimmt den Preis

Die Europäische Zentralbank hat 2026 erstmals seit 2023 wieder die Leitzinsen angehoben, im Juni und im September. Der EZB-Einlagesatz liegt seit dem 16. September 2026 bei 2,50 % (Jahresbeginn: 2,00 %). Die Bauzinsen sind seit dem Frühjahr gestiegen und lagen Anfang Oktober bei rund vier Prozent. Die Inflationsrate betrug im September 3,3 %, die Rendite 10-jähriger Bundesanleihen 3,58 % (30.09.2026).

Rechenbeispiel: Bei einem Darlehen von 400.000 € und 2 % Anfangstilgung lag die Monatsrate Ende 2021 bei 1.053 € (Zins 1,16 %). Im August 2026 sind es 1.937 € (Zins 3,81 %). Mit derselben Monatsrate von rund 1.940 € ließen sich Ende 2021 rund 735.000 € finanzieren. Für Käufer entscheidet der Zins, wie viel Immobilie eine Monatsrate trägt.

Recht und Regulierung: Neue Regeln für Eigentümer

Drei Themen prägen 2026 die Kosten und Pflichten rund um die eigene Immobilie.

• Neues Heizungsrecht (seit 29.07.2026): Das Gebäudemodernisierungsgesetz ersetzt das Gebäudeenergiegesetz. Die Pflicht, neue Heizungen zu 65 % mit erneuerbaren Energien zu betreiben, entfällt, Gas- und Ölheizungen bleiben erlaubt. Ab 2029 wird Gas und Öl schrittweise ein Bioanteil beigemischt, ab 2045 müssen Heizbrennstoffe klimaneutral sein.
• Grundsteuer in Fürth (seit 2025): Sie wird nach Fläche statt nach Wert berechnet: 0,04 € je m² Grundstück und 0,50 € je m² Gebäudefläche, Wohnflächen mit 30 % Abschlag. Darauf wendet die Stadt Fürth seit 1. Januar 2025 einen Hebesatz von 660 % für die Grundsteuer B an. Bauliche Änderungen müssen dem Finanzamt bis zum 31. März des Folgejahres angezeigt werden.
• CO₂-Preis fürs Heizen (2026 bis 2028): 2026 gilt ein Korridor von 55 bis 65 € je Tonne CO₂, ein Gesetzentwurf vom September sieht ihn auch für 2027 vor. Der europäische Emissionshandel für Gebäude startet erst 2028. Vermieter tragen je nach Energiebilanz des Gebäudes einen Teil der CO₂-Kosten.

Beim Kauf: Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt unverändert 3,5 % des Kaufpreises. Zusammen mit Notar und Grundbuch liegen die Kaufnebenkosten ohne Maklerprovision meist bei rund 5 bis 5,5 %. Das ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Unsere Einschätzung bis Mitte 2027: Was die Zahlen für Sie bedeuten

Wir erwarten stabile Kaufpreise in Fürth und weiter steigende Mieten, weil kaum neue Wohnungen entstehen. Entscheidend bleibt der Zins: Steigt er weiter, bremst das die Nachfrage. Sinkt er, kann der Markt schnell anziehen.

• Für Verkäufer: Gepflegte Objekte in guter Lage sind gefragt. Bei Sanierungsbedarf drückt der Markt auf den Preis. Ein realistischer Angebotspreis auf Basis einer fundierten Bewertung verkürzt die Vermarktung.
• Für Käufer: Die Preise liegen unter dem Niveau von 2022, das Angebot ist breiter geworden. Wer finanziert, sollte die Zinsentwicklung eng verfolgen und Zinsbindung und Sondertilgung bewusst wählen.
• Für Vermieter: Der Mietmarkt bleibt angespannt, der Neubau fehlt. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 ist ein guter Anlass, Bestandsmieten zu prüfen. Investitionen in Heizung und Dämmung sollten Sie mit Blick auf CO₂-Kosten planen.
• Für Eigentümer ab 60: Wer im eigenen Haus bleiben und trotzdem Kapital freisetzen möchte, kann einen Verkauf mit Nießbrauch prüfen. Wir erklären das Modell offen und rechnen es individuell durch.

Diese Einschätzung beruht auf den Daten dieses Berichts und ersetzt keine individuelle Beratung. Prognosen sind naturgemäß unsicher.

Über Silbernest: Individuell wohnen. Unbeschwert leben.

Silbernest ist Ihr Partner für Wohnimmobilien in Fürth und der Metropolregion Nürnberg. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit persönlicher Begleitung, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

• Verkauf: Wir vermarkten Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser mit hochwertigem Exposé, geprüften Interessenten und klarer Preisstrategie.
• Marktwertermittlung: Nachvollziehbare Bewertungen nach anerkannten Verfahren, mit aktuellen Bodenrichtwerten, Vergleichsdaten und Zinsumfeld.
• Verkauf mit Nießbrauch: Kapital aus der eigenen Immobilie freisetzen und trotzdem wohnen bleiben. Wir rechnen das Modell für Verkäufer und Käufer fair durch.

Was ist Ihre Immobilie heute wert?

Sprechen Sie uns an. Wir ordnen die Zahlen dieses Berichts für Ihr Objekt ein und nennen Ihnen eine fundierte Einschätzung. Hier geht es zur kostenlosen Immobilienbewertung. Mehr zum Thema finden Sie auch unter Immobilie verkaufen in Nürnberg.

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Silbernest GmbH, Schneppenhorststraße 94, 90439 Nürnberg, Telefon 0911 97198997, info@silbernest-nuernberg.de

Quellen und Hinweise

• Bayerisches Landesamt für Statistik: Statistik kommunal 2025 (Stadt Fürth, 09 563), Bevölkerung am 31.12.2025, Baufertigstellungen 2024 und 2025, Kaufwerte für Bauland 2025; Regierung von Mittelfranken: Mittelfranken in Zahlen
• IVD Süd e.V., IVD-Institut: CityReport Fürth 2026, PM 80 vom 24.07.2026 (Kaufpreise und Neuvertragsmieten Frühjahr 2026)
• Stadt Fürth: Qualifizierter Mietspiegel 2025, gültig ab 01.08.2025; Hebesatzsatzung vom 24.10.2024; Gutachterausschuss: Grundstücksmarktbericht 2025 (beschlossen 25.03.2026), Bodenrichtwerte 01.01.2026 über BORIS-Bayern
• immowelt: Immobilienpreise Fürth, Stand 01.10.2026 (Schätzwerte aus Angebotsdaten, keine Abschlusspreise)
• Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr: Immobilienmarktbericht Bayern 2026 (PM vom 24.06.2026)
• Statistisches Bundesamt (PM Nr. 336 und Nr. 348), vdp-Immobilienpreisindex Q2 2026, Deutsche Bundesbank (MFI-Zinsstatistik, Stand 01.10.2026), Europäische Zentralbank; Dr. Klein: Bauzinsen Anfang Oktober 2026
• Recht: Bundesregierung (Gebäudemodernisierungsgesetz, 29.07.2026), Deutscher Bundestag Drs. 21/7869, Bayerisches Landesamt für Steuern, BayernPortal

Die amtlichen Kaufpreise des Fürther Gutachterausschusses für 2025 erscheinen im kostenpflichtigen Grundstücksmarktbericht und sind in diesem Bericht nicht enthalten. Die Preisangaben stammen deshalb vom IVD-Institut (Marktwerte für guten Wohnwert) und von immowelt (Schätzwerte aus Angebotsdaten). Beide sind keine notariell beurkundeten Abschlusspreise. Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert, eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Der Bericht ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung und kein Verkehrswertgutachten.

Impressum: Herausgeber: Silbernest GmbH, Schneppenhorststraße 94, 90439 Nürnberg. Geschäftsführer: Tobias Lüken, Erfan Esmi. Telefon 0911 97198997, info@silbernest-nuernberg.de. Redaktionsschluss: 15. Oktober 2026. Die amtlichen Preisindizes für das dritte Quartal 2026 werden erst nach Redaktionsschluss veröffentlicht.