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Silbernest berät Eigentümer in Erlangen persönlich beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Ihre Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich und liegt Ihnen innerhalb von 24 Stunden vor.
Erlangen liegt nördlich von Nürnberg und Fürth und hat rund 120.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich an der Bahnstrecke von Nürnberg über Fürth nach Bamberg: Die S-Bahn S1 und Regionalzüge verbinden Erlangen mit Fürth und dem Nürnberger Hauptbahnhof, in die andere Richtung geht es nach Forchheim und Bamberg. Über das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen mit A73 und A3 ist die Stadt zudem an das überregionale Straßennetz angebunden. Auf einer Fläche von rund 77 Quadratkilometern gliedert sich Erlangen in zahlreiche Stadtteile und statistische Bezirke.
Die Friedrich-Alexander-Universität wurde 1743 gegründet und hat mit ihren Standorten in Erlangen und Nürnberg mehr als 33.000 Studierende. Sie prägt auch den Wohnungsmarkt, denn die Stadt behandelt im Wohnungsbericht eigens das studentische Wohnen. Das Universitätsklinikum Erlangen gehört nach eigenen Angaben mit mehr als 10.000 Beschäftigten zu den größten Arbeitgebern Mittelfrankens. Siemens betreibt in Erlangen nach eigener Darstellung seinen weltweit größten Entwicklungs- und Verwaltungsstandort, außerdem hat hier Siemens Healthineers seinen Sitz. Der Siemens Campus im Süden der Stadt wird bis 2030 weiter ausgebaut. Die Region ist unter dem Namen Medical Valley als Cluster für Medizintechnik bekannt.
Nach dem Wohnungsbericht 2024 der Stadt Erlangen bleibt Wohnen ein zentrales Thema. Der Wohnungsmarkt ist angespannt, die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, und die Mietpreise liegen höher als im regionalen und im bayernweiten Vergleich. Der IVD CityReport Erlangen 2024 beschreibt zudem eine Verlagerung der Nachfrage in Richtung Miete.
Das größte Neubauvorhaben ist das Südquartier auf dem Siemens Campus: Auf rund 14 Hektar sollen etwa 2.000 Wohnungen entstehen, überwiegend Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen, gefördertem und studentischem Wohnen. Der Stadtrat hat 2025 den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan gefasst. Weitere Entwicklungsgebiete nennt der Wohnungsbericht unter anderem mit Erlangen-West II in Büchenbach und der Regnitzstadt.
Wer in Erlangen verkauft, bewegt sich in einem Markt mit hoher Nachfrage, in dem Lage, Zustand und Energieeffizienz den Ausschlag geben. Sanierungsbedürftige Wohnimmobilien haben laut IVD CityReport 2024 deutlich längere Vermarktungszeiten. Dazu gehören auch die Fragen, ob Ihr Objekt eher für Eigennutzer oder für Kapitalanleger interessant ist und welche Käufergruppe Sie ansprechen möchten. Eine ehrliche Einordnung Ihrer Immobilie ist deshalb der erste Schritt.
Wer in Erlangen verkauft, trifft auf einen Markt mit hoher Nachfrage und hohem Preisniveau. Im Silbernest Preisatlas liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Erlangen bei 4.420 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 5.281 Euro (Quelle: Silbernest Preisatlas, Stand Q2 2026). Die amtliche Kaufpreisauswertung der Gutachterausschüsse für Weiterverkäufe 2025 nennt für Eigentumswohnungen im Schnitt 3.700 Euro pro Quadratmeter, für Neubauwohnungen 7.000 Euro, für Ein- und Zweifamilienhäuser 4.750 Euro.
Angebotspreise sind verlangte Preise, tatsächlich erzielte Preise liegen häufig niedriger. Wie sich Ihre Immobilie in dieser Spanne einordnet, hängt von Lage, Zustand und Energieeffizienz ab. Wir schauen sie uns persönlich an und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, die Sie innerhalb von 24 Stunden kostenlos und unverbindlich erhalten. Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und wird nur bei notariellem Vertragsabschluss fällig. 25 % der Verkäuferprovision gehen an eine gemeinnützige Organisation Ihrer Wahl.
Wir vermarkten Ihre Immobilie professionell und erzielen den bestmöglichen Preis mit lokalem Netzwerk und echter Marktkenntnis.
Wir finden die Immobilie, die wirklich zu Ihnen passt, aus unserem regionalen Netzwerk in Nürnberg und Mittelfranken.
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Was kostet eine Wohnung in Erlangen?
Nach dem Silbernest Preisatlas liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Erlangen bei 4.420 Euro pro Quadratmeter (Quelle: Silbernest Preisatlas, Stand Q2 2026). Das sind verlangte Preise, tatsächlich erzielte Preise liegen häufig niedriger: Die amtliche Kaufpreisauswertung für Weiterverkäufe 2025 nennt im Schnitt 3.700 Euro pro Quadratmeter, bei Neubauwohnungen 7.000 Euro. Was Ihre Wohnung wert ist, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab.
Wie läuft ein Verkauf in Erlangen ab?
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch mit einer kostenlosen Ersteinschätzung, die Sie innerhalb von 24 Stunden erhalten. Dann besichtigen wir Ihre Immobilie in Erlangen, klären gemeinsam die Verkaufsstrategie, erstellen das Exposé und begleiten Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen bis zur Beurkundung beim Notar.
Was kostet die Immobilienbewertung in Erlangen?
Nichts. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich, Sie verpflichten sich zu nichts. Sie erhalten sie innerhalb von 24 Stunden, die Begutachtung vor Ort ist bei Silbernest ebenfalls kostenlos.
Wie hoch ist die Provision beim Verkauf in Erlangen?
Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, für Verkäufer und Käufer, und wird nur bei notariellem Vertragsabschluss fällig. 25 % der Verkäuferprovision fließen an eine gemeinnützige Organisation, die Sie auswählen.
Die Silbernest GmbH ist als Immobilienmakler tätig (Erlaubnis nach § 34c GewO). Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und wird ausschließlich bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Sitz von Silbernest
Größte Stadt Mittelfrankens
Verkaufen, Kaufen und Bewerten
ca. 131.000 Einwohner
S-Bahn nach Nürnberg: 13 bis 15 Min.
Ø Angebot Wohnung: 3.596 €/m²
ca. 120.000 Einwohner
Mit der S-Bahn S1 nach Nürnberg
Ø Angebot Wohnung: 4.420 €/m²
ca. 41.000 Einwohner
Mit der S-Bahn S2 nach Nürnberg
Ø Angebot Wohnung: 3.347 €/m²
Wir sind für Sie da, ganz so, wie es Ihnen am liebsten ist. Ob ein kurzes Telefonat, ein Online-Termin von zu Hause aus oder ein persönliches Gespräch vor Ort: Wählen Sie einfach den Weg, der am besten zu Ihnen passt. Wir melden uns prompt und ohne Umwege bei Ihnen.
