Immobilienmakler in Schwabach

Lage und Anbindung

Schwabach liegt rund 15 Kilometer südlich des Nürnberger Zentrums und hat etwa 41.000 Einwohner. Die S-Bahn S2 und Regionalzüge verbinden die Stadt mit dem Nürnberger Hauptbahnhof, in die andere Richtung fährt die S2 nach Roth. Über die Anschlussstellen Schwabach-West und Schwabach-Süd ist die Stadt an die A6 angebunden, dazu kommt die B2. Die Landes- und Regionalplanung ordnet Schwabach gemeinsam mit Nürnberg, Fürth und Erlangen als Teil der Metropole ein. Zu den Ortsteilen zählen unter anderem Limbach und Penzendorf, die 1956 beziehungsweise 1972 eingemeindet wurden.

Goldschlägerstadt und Wirtschaft

Schwabach nennt sich Goldschlägerstadt: Schon seit Ende des 16. Jahrhunderts wird hier Blattgold geschlagen, zwei Betriebe führen die Tradition als einzige in Deutschland bis heute fort. 2025 wurde das Goldschlägerhandwerk in das bundesweite Verzeichnis des Immateriellen Kulturerbes aufgenommen. Die Wirtschaft ist nach der Standortbroschüre der Stadt kleinbetrieblich strukturiert, mit dem Gewerbepark Schwabach-West gibt es zudem Flächen für Produktion, Handwerk und Dienstleistung. Die Altstadt um den Königsplatz mit Stadtmuseum und Schaupavillon zur Goldschlägerei prägt das Stadtbild.

Wohnen und Nachfrage

Schwabach wächst vor allem durch Zuzug: Nach dem Wegweiser Kommune standen 2023 je 1.000 Einwohner 64,4 Zuzüge 58,0 Fortzügen gegenüber, zugleich starben mehr Menschen, als geboren wurden. Der Flächennutzungsplan der Stadt ist auf eine Bevölkerungszielzahl von rund 42.000 Einwohnern ausgerichtet, Ende 2023 waren 41.380 Personen mit Hauptwohnsitz gemeldet. Die Bevölkerungsvorausberechnung erwartet bis 2043 nur wenig Veränderung.

Die Stadt selbst beschrieb um 2020 in der Begründung zu einem Bebauungsplan eine sehr starke Nachfrage nach Baugrundstücken: Der Markt biete kaum freie Grundstücke, und auch der Gebrauchtimmobilienmarkt decke die Nachfrage nicht, weil Objekte sehr schnell verkauft würden. Neue Wohnflächen sind unter anderem im Stadtquartier Stadtgold auf dem früheren Niehoff-Gelände an der Fürther Straße geplant.

Wer in Schwabach verkauft, trifft nach den Angaben der Stadt auf einen Markt mit begrenztem Angebot. Wir schauen uns Ihre Immobilie gemeinsam mit Ihnen an und ordnen sie ein, bevor wir über den Preis sprechen.