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Als Ihr Immobilienpartner in der Region Nürnberg und Mittelfranken möchten wir Sie nicht nur begleiten – wir möchten Sie auch vorbereiten. Denn je besser Sie den Prozess verstehen, desto sicherer und erfolgreicher wird Ihr Verkauf. Hier finden Sie alles über den Verkaufprozess, was Sie wissen müssen: von der ersten Werteinschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
Beim ersten Gespräch nehmen wir uns Zeit für Sie und Ihre Immobilie. Wir lernen Ihre Situation, Ihre Ziele und Ihre Erwartungen kennen und legen gemeinsam die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Nehmen Sie einfach über die Kontaktmöglichkeiten in der Leiste ganz oben Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Eine realistische Bewertung ist die Basis für alles Weitere. Als ersten Schritt erhalten Sie über unser Online-Tool schnell und unkompliziert eine erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Im Anschluss kommen wir persönlich zu Ihnen, besichtigen die Immobilie vor Ort und erstellen eine detaillierte, schriftliche Bewertung auf Basis aktueller Marktdaten und unserer regionalen Expertise.
Bevor wir gemeinsam starten, halten wir alles Wichtige schriftlich fest. Der Maklervertrag regelt die Zusammenarbeit transparent und fair. Wir nehmen uns die Zeit, jeden Punkt mit Ihnen durchzugehen und alle Ihre Fragen zu beantworten.
Ein überzeugendes Exposé ist oft der erste Eindruck, den potenzielle Käufer von Ihrer Immobilie erhalten. Wir erstellen hochwertige Fotos, ansprechende Grundrisse und einen aussagekräftigen Text, der Ihre Immobilie ins beste Licht rückt.
Wir vermarkten Ihre Immobilie dort, wo potenzielle Käufer wirklich suchen. Dabei setzen wir auf eine Kombination aus bewährten Online-Plattformen, unserem regionalen Netzwerk und vorgemerkten Interessenten, die aktiv auf der Suche sind.
Wir übernehmen die gesamte Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine. Dabei achten wir darauf, dass nur ernsthafte Interessenten Ihre Immobilie besichtigen, und bereiten jeden Termin sorgfältig vor.
Transparenz ist uns besonders wichtig. Daher halten wir Sie regelmäßig über den aktuellen Stand der Vermarktung auf dem Laufenden. Sie wissen jederzeit, was passiert und wie der Markt auf Ihre Immobilie reagiert.
Sobald ein geeigneter Käufer gefunden ist, begleiten wir Sie durch die finale Phase des Verkaufs. Wir führen die Preisverhandlungen in Ihrem Interesse, koordinieren alle Beteiligten und bereiten den Kaufvertrag gemeinsam mit dem Notar vor.
Mit der Schlüsselübergabe endet unsere Zusammenarbeit nicht. 25 % der Verkäuferprovision fließen direkt an eine gemeinnützige Organisation in der Region. Sie entscheiden, wer davon profitiert.
Ein Immobilienverkauf will gut vorbereitet sein. Je früher Sie sich mit den wesentlichen Fragen auseinandersetzen, desto entspannter und erfolgreicher wird der gesamte Prozess verlaufen. Aus unserer Erfahrung wissen wir: Eigentümer, die strukturiert in den Verkauf starten, erzielen nicht nur bessere Preise, sondern erleben den Prozess auch als deutlich weniger belastend. Diese sechs Tipps helfen Ihnen, von Anfang an auf dem richtigen Weg zu sein.
Legen Sie sich nicht zu früh auf einen bestimmten Preis fest. Starten Sie mit einer ersten digitalen Einschätzung als Orientierung und lassen Sie dann eine qualifizierte Bewertung vor Ort durchführen. Bei Silbernest ist diese Begutachtung vollständig kostenlos.
Drei Fragen, die Sie sich zu Beginn beantworten sollten: Wann möchten Sie verkaufen? Welchen Preis erwarten Sie realistischerweise? Und was sind die besonderenVorzüge Ihrer Immobilie, die im Exposé hervorgehoben werden sollten? Diese Überlegungen bilden das Fundament jeder erfolgreichen Vermarktung.
Fehlende Dokumente verlangsamen jeden Verkaufsprozess und können im schlimmsten Fall einen Notartermin gefährden. Wir helfen Ihnen dabei, alle notwendigen Unterlagen zusammenzustellen und fehlende Dokumente zu beschaffen.
Beim Verkauf eines Hauses:
Beim Verkauf einer Wohnung zusätzlich:
Dererste Eindruck entscheidet, auch vor Ort. Halten Sie Ihre Immobilie aufgeräumt und ansprechend, räumen Sie persönliche Gegenstände möglichst beiseite und sorgen Sie für eine neutrale, einladende Atmosphäre. Sensible Dokumente und Wertsachen sollten während Besichtigungen sicher verwahrt werden. Wir bereiten jeden Besichtigungstermin gemeinsam mit Ihnen vor, damit Sie souverän und entspannt auftreten können.
Falls Ihre Immobilie noch mit einem laufenden Kredit belastet ist, sollten Sie die Konditionen einer vorzeitigen Ablösungfrühzeitig mit Ihrer Bank klären. Vorfälligkeitsentschädigungen können erheblich sein und sollten in Ihre Kalkulation einfließen, bevor Sie über den Verkaufspreis verhandeln..
Viele Eigentümer unterschätzen, wie emotional herausfordernd der Verkauf der eigenen Immobilie sein kann. Jahrelange Erinnerungen, persönliche Investitionen, gelebte Geschichte – all das macht es schwer, neutral zu verhandeln und sachlich zu entscheiden. Genau deshalb ist ein erfahrener, unabhängiger Partner an Ihrer Seite so wertvoll: Wir verhandeln mit dem nötigen Abstand und der professionellen Neutralität, die Ihnen den bestmöglichen Verkaufserfolg sichert.
Ein Immobilienverkauf erfordert Vertrauen, lokales Wissen und echtes Engagement. Bei Silbernest erhalten Sie beides – einen Partner, der Ihre Immobilie so vermarktet, wie sie es verdient.
Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie von der ersten Bewertung bis zur letzten Unterschrift. Kein Callcenter, keine wechselnden Sachbearbeiter.
Kostenlose Immobilienbewertung vor Ort – vollständig in unserem Service inbegriffen, ohne versteckte Zusatzkosten.
Professionelle Fotografie, virtuelle Rundgänge und gezielte Präsenz auf allen relevanten Portalen – die Vermarktungskosten übernehmen wir.
Kein Besichtigungstourismus. Wir prüfen jeden Interessenten vorab auf Bonität und Finanzierungssicherheit.
Sie wissen jederzeit, was passiert. Regelmäßige Updates zu Anfragen, Besichtigungen und Feedback – ohne dass Sie nachfragen müssen.
Tiefes Wissen über Nürnberg, Fürth, Erlangen und Mittelfranken – für eine Bewertung, die den echten Markt widerspiegelt.
25 % der Verkäuferprovision fließen an eine gemeinnützige Organisation in der Region. Sie entscheiden, wer davon profitiert.
Von der Finanzierungsberatung über den Notar bis zum Energieberater – wir verbinden Sie mit den richtigen Fachleuten zum richtigen Zeitpunkt.
Von der Dokumentenbeschaffung über die Besichtigungsorganisation bis zur Schlüsselübergabe kümmern wir uns – damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.
Wir sind für Sie da, ganz so, wie es Ihnen am liebsten ist. Ob ein kurzes Telefonat, ein Online-Termin von zu Hause aus oder ein persönliches Gespräch vor Ort: Wählen Sie einfach den Weg, der am besten zu Ihnen passt. Wir melden uns prompt und ohne Umwege bei Ihnen.
Was kostet mich die Zusammenarbeit mit Silbernest?
Die Zusammenarbeit mit Silbernest ist für Sie bis zum erfolgreichen Verkauf vollständig kostenlos. Wir finanzieren uns ausschließlich über eine Provision, die nur im Erfolgsfall anfällt. Bewertung, Exposé, Vermarktung und alle Besichtigungen sind in unserem Service inbegriffen, ohne versteckte Zusatzkosten. Bei einem erfolgreichen Verkauf beträgt unsere Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wie lange dauert es, bis meine Immobilie verkauft ist?
Die Verkaufsdauer hängt von Lage, Preis und der aktuellen Marktsituation ab. In gefragten Lagen kann ein Verkauf innerhalb weniger Wochen abgeschlossen sein, in ruhigeren Märkten dauert es typischerweise drei bis sechs Monate. Mit dem richtigen Angebotspreis, einer professionellen Präsentation und unserem Netzwerk aus vorgemerkten Interessenten verkürzen wir die Vermarktungszeit deutlich.
Muss ich mich sofort zum Verkauf entscheiden, wenn ich eine Bewertung anfrage?
Nein, absolut nicht. Eine Bewertungsanfrage bei Silbernest ist vollkommen unverbindlich. Viele unserer Kunden möchten zunächst nur wissen, was ihre Immobilie wert ist. Sie entscheiden in Ihrem eigenen Tempo, ob und wann Sie verkaufen möchten. Wir begleiten Sie ohne Druck.
Wie wird der Verkaufspreis meiner Immobilie ermittelt?
Wir erstellen eine fundierte Bewertung auf Basis aktueller Marktdaten, vergleichbarer Objekte in der Region und einer persönlichen Vor-Ort-Besichtigung. Dabei berücksichtigen wir Lage, Zustand, Ausstattung, Baujahr und Energieeffizienz. Das Ergebnis ist ein realistischer Angebotspreis, der Käufer anspricht und Ihre Interessen schützt.
Was passiert, wenn ein Käufer kurzfristig abspringt?
Das kann vorkommen – und wir sind darauf vorbereitet. Wir führen laufend eine qualifizierte Interessentenliste und können bei einem Rückzug unmittelbar auf vorgemerkte Käufer zurückgreifen. Sie müssen nicht von vorne anfangen.
Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?
Das entscheiden Sie selbst. Viele unserer Kunden bevorzugen es, während der Besichtigungen nicht anwesend zu sein – wir übernehmen die professionelle Führung und Präsentation vollständig. Wer möchte, kann selbstverständlich dabei sein. Nach jedem Termin erhalten Sie eine ausführliche Rückmeldung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Die wichtigsten Dokumente sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse und Nachweise über durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und WEG-Protokolle hinzu. Wir helfen Ihnen dabei, alle notwendigen Unterlagen zusammenzustellen und fehlende Dokumente zu beschaffen.
Was bedeutet der soziale Mehrwert bei Silbernest?
25 % unserer Verkäuferprovision fließen direkt an eine gemeinnützige Organisation in der Region Nürnberg und Mittelfranken. Sie entscheiden selbst, welche Organisation unterstützt wird. Die Zahlung erfolgt von Silbernest direkt an die ausgewählte Organisation und Sie erhalten im Anschluss einen Nachweis über die erfolgte Spende.
Die Silbernest GmbH ist als Immobilienmakler tätig (Erlaubnis nach § 34c GewO). Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und wird ausschließlich bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
