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Jede Immobiliensuche ist so individuell wie die Menschen dahinter. Teilen Sie uns Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Vorstellungen mit. Wir machen uns sofort auf die Suche. Aus unserem regionalen Netzwerk und unserem aktuellen Portfolio finden wir gezielt Objekte, die wirklich zu Ihnen passen. Wir melden uns persönlich bei Ihnen und besprechen die nächsten Schritte.
Als Ihr Immobilienpartner in Nürnberg und Mittelfranken begleiten wir Sie durch jeden Schritt des Kaufprozesses. So wissen Sie jederzeit, was als nächstes passiert.
Am Anfang steht ein offenes Gespräch. Wir lernen Sie kennen, hören zu und nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Vorstellungen wirklich zu verstehen. Gemeinsam legen wir fest, was Ihre Traumimmobilie ausmacht.
Auf Basis Ihres Suchprofils beginnen wir sofort mit der gezielten Suche. Wir durchsuchen unser Portfolio, aktivieren unser regionales Netzwerk und sprechen vorgemerkte Verkäufer an. So erfahren Sie oft als Erste von passenden Objekten, noch bevor sie öffentlich inseriert werden.
Wir begleiten Sie zu jedem Besichtigungstermin und weisen Sie auf wichtige Details hin, die Laien oft übersehen: Zustand, Energieeffizienz, mögliche Renovierungskosten. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, damit Sie fundiert entscheiden können.
Haben Sie die richtige Immobilie gefunden, führen wir die Preisverhandlungen in Ihrem Interesse. Wir koordinieren alle Beteiligten, begleiten die Vertragsvorbereitung beim Notar und stehen Ihnen bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags zur Seite.
Mit der Schlüsselübergabe endet unsere Zusammenarbeit nicht. Wir begleiten die Übergabe persönlich, dokumentieren den Zustand der Immobilie und stehen Ihnen auch danach als Ansprechpartner zur Verfügung.
Wenn Sie statt das Kontaktformular zu verwenden lieber direkt mit uns sprechen möchten, planen Sie ganz einfach einen kostenlosen und unverbindlichen Online-Termin oder Vor-Ort-Termin mit uns und wir besprechen alles weitere. Gerne können Sie uns auch einfach anrufen.
Wie unterstützt mich Silbernest bei der Suche nach einer Immobilie?
Wir nehmen uns Zeit für ein ausführliches Gespräch, in dem wir Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Vorstellungen kennenlernen. Auf dieser Basis suchen wir gezielt nach passenden Objekten aus unserem regionalen Netzwerk. Sie erhalten nur Vorschläge, die wirklich zu Ihnen passen.
Kostet mich die Unterstützung durch Silbernest als Käufer etwas?
Die Immobiliensuche mit Silbernest ist für Sie zunächst kostenlos. Eine Maklergebühr wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig, also wenn es tatsächlich zum Kauf einer Immobilie kommt. In Bayern beträgt die übliche Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Diese wird erst nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Wir informieren Sie im ersten Gespräch transparent über alle Konditionen.
Wie lange dauert es, bis ich die passende Immobilie gefunden habe?
Das hängt von Ihren Vorstellungen, Ihrem Budget und der aktuellen Marktlage ab. In gefragten Lagen ist das Angebot begrenzt, weshalb Geduld und schnelles Handeln gleichermaßen wichtig sind. Durch unser Netzwerk aus vorgemerkten Verkäufern erfahren Sie oft als Erste von neuen Objekten – noch bevor sie öffentlich inseriert werden.
Was sollte ich vor dem Kauf einer Immobilie klären?
Die wichtigsten Punkte sind: Wie hoch ist mein verfügbares Budget inklusive Nebenkosten? Welche Lage und welcher Immobilientyp passen zu meiner Lebenssituation? Wie ist der Zustand der Immobilie und welche Renovierungskosten könnten anfallen? Wir besprechen all das gemeinsam mit Ihnen und ziehen bei Bedarf Fachleute aus unserem Partnernetzwerk hinzu.
Welche Nebenkosten kommen beim Immobilienkauf auf mich zu?
Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie neben dem Kaufpreis folgende Nebenkosten einplanen: Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notarkosten von etwa 1,5 % sowie Grundbuchkosten von etwa 0,5 %. Die Maklerprovision beträgt bei Silbernest 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Insgesamt sollten Sie mit Kaufnebenkosten von rund 9 % des Kaufpreises rechnen und diese bei Ihrer Finanzierungsplanung berücksichtigen.
Wie finde ich heraus, ob der Kaufpreis einer Immobilie angemessen ist?
Wir analysieren den Markt für Sie und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, ob der aufgerufene Preis realistisch ist. Dabei berücksichtigen wir Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Vergleichspreise in der Region. So kaufen Sie weder zu viel noch verpassen Sie ein gutes Angebot.
Was passiert nach einer Besichtigung, die mir gefallen hat?
Wenn eine Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, begleiten wir Sie durch alle weiteren Schritte: Prüfung der Unterlagen, Verhandlung des Kaufpreises, Koordination mit dem Notar und Vorbereitung des Kaufvertrags. Sie sind dabei nie allein.
Kann Silbernest mir auch bei der Finanzierung helfen?
Wir sind keine Bank, aber wir verfügen über ein starkes Netzwerk aus erfahrenen Finanzierungsberatern in der Region. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen den richtigen Ansprechpartner, der Ihnen dabei hilft, die passende Finanzierung zu finden und zu sichern.
Worauf sollte ich bei der Besichtigung einer Immobilie achten?
Neben dem ersten Eindruck sollten Sie auf den Zustand von Dach, Heizung, Fenstern und Leitungen achten. Fragen Sie nach dem Energieausweis und nach durchgeführten Renovierungen. Wir begleiten Sie zu Besichtigungen und weisen Sie auf wichtige Details hin, die Laien oft übersehen.
Warum sollte ich beim Kauf einer Immobilie mit einem Makler zusammenarbeiten?
Ein erfahrener Makler schützt Sie vor überhöhten Preisen, erkennt versteckte Mängel und begleitet Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess. Silbernest kennt den Markt in Nürnberg und Mittelfranken in- und auswendig und hat Ihr Interesse immer im Blick – nicht das des Verkäufers.
Die Silbernest GmbH ist als Immobilienmakler tätig (Erlaubnis nach § 34c GewO). Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und wird ausschließlich bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
